昨天，對于杭州民間合作建房組織負(fù)責(zé)人之一吳震偉來說，是**難熬的一天。 　　“我很無奈。恒豐銀行杭州分行忽然宣布，不負(fù)責(zé)賬戶監(jiān)管。”面對《**財經(jīng)日報》的采訪，吳震偉黯然神傷地慨嘆，“他們可能是擔(dān)心政策等相關(guān)風(fēng)險。直到今天，杭州市政府有關(guān)部門依然態(tài)度曖昧，對（我們的行為）未做表態(tài)。” 　　原本，從昨天起，有意加入杭州合作集資建房組織的人，只要到恒豐銀行杭州分行儲蓄柜臺存入5萬元活期存款，并簽訂相關(guān)協(xié)議書，即可正式成為該組織成員。資金由銀行托管，需三方公章（銀行、合建公司、開發(fā)商）才能動用。這意味著杭州合作集資建房組織興起以來，首次進入實質(zhì)性操作階段。但是，托管銀行恒豐的退出，致使其突然“夭折”。 　　此次接受報名的項目，是位于杭州上城區(qū)彩霞嶺社區(qū)的杭政儲出[2006]38號地塊，緊鄰錢江新城，地塊總面積6560平方米，規(guī)劃容積率為1.4。市場人士分析，集資建房能否突圍，通過“招拍掛”公開方式取得土地是首要因素。北京的民間集資建房組織者于凌罡之所以在應(yīng)對財大氣粗的成熟地產(chǎn)商時落敗，主要就敗在土地競標(biāo)環(huán)節(jié)，而這也使其一開始就輸在了起跑線上。 　　杭州民間合作建房**人王涌宇，今年初曾因無力支付高額土地價款，而與杭州閑林一帶的地塊失之交臂。 　　對此，吳震偉倒并不擔(dān)心，他說：“我們的組織成員進入門檻相對較高，每位進來時需要繳納人民幣50萬元。按照先到先得的原則，先簽訂協(xié)議并存錢的前100人將成為正式成員。這筆資金足以支付先期土地款。” 　　不過，根據(jù)地產(chǎn)業(yè)有關(guān)規(guī)定，商品房如果定向銷售，將違反必須網(wǎng)上公開銷售的原則，這將遭到“非法預(yù)售”的法律質(zhì)疑。同時，當(dāng)今造房子像生產(chǎn)轎車一樣，“于凌罡”們并不具備國家規(guī)定的地產(chǎn)項目開發(fā)資質(zhì)。 　　為解決此種障礙，吳震偉專門安排了一條“巧妙”路徑。他昨天告訴記者：“深圳集資購房的‘破冰之旅’是因為他們沒有任何法律障礙。而我們的項目開發(fā)不同于溫州全權(quán)委托房產(chǎn)公司進行項目操作的模式，將采用與房產(chǎn)開發(fā)商合作的方式，由此與開發(fā)商簽訂委托協(xié)議，把建成的房源直接銷售給會員，避免產(chǎn)權(quán)辦理時被疑為‘非法預(yù)售’。”不過，業(yè)內(nèi)人士指出，該做法仍需接受相關(guān)法規(guī)拷問�，F(xiàn)在由于銀行的退出，資金監(jiān)管成了問題，他的這些設(shè)想下一步將如何實施尚不得而知。 　　吳震偉從外地到杭州已經(jīng)10多年了，目前服務(wù)于深圳發(fā)展銀行杭州分行。他告訴《**財經(jīng)日報》：“一般白領(lǐng)根本買不起房子，我收入其實不錯，但目前還是‘上有天堂，下無一房’，如果要拿父輩一輩子積蓄下來的養(yǎng)老錢、醫(yī)療費來買房子，實在心痛。”